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      1. 羅來峰 律師
        羅來峰,南京大學法學院畢業,法學學士,江蘇六仁律師事務所律師,農工黨法律援助站成員,已從事法律工作多年,積累了豐富的...
        問: 2015年8月至2017年6月,我和我的一個朋友一起承接了南京一家企業的軟件項目,剛開始這家公司擬定了一份勞務合同,我們簽訂了,合同期限是三個月,我們也按要求完成任務了,錢也付清了,接下來那邊沒有跟我們簽合同,他們是按月給我們發勞務費,我們按照他們的要求把事情做好。 可是從4月份開始,一直至6月份,一直不給錢,每次打電話都是敷衍,我們現已停止為這家企業提供服務,并想把之前的應得費用要回,不知是否有可能。 之前該公司每次發我們勞務費,都是通過網銀轉賬的,能查到記錄,還有我們跟那邊催款的聊天記錄、平時他們指派任務的聊天記錄等,還有多次電話錄音(錄音中提涉及到那邊承諾的付款期限、應付款金額等信息,涉及金額已達10萬之多),能起訴嗎?勝算有多大?最近比較憂心,懇請律師幫幫我分析一下,感激涕零。 -— 2017-07-23
        答:請帶相關證據面談。
        問:你好,我想咨詢下我在2016年2月份買的房,合同上交付期限寫:出賣人應當在2017年12月31日前,將房屋交付買受人使用。但在特別約定里寫明交付時間為2016年12月31日,當時賣房人也說交付時間為2016年12月31日,至今已過去五個月沒拿到房,請問這算是開發商違約嗎? -— 2017-05-05
        答:開發商違約。
        問:你好,我有個貴州黔東南的朋友在你們淮安打后并與一男子結婚十年無子女,現女方提出離婚,男方不同意,想在當地聘請律師,訴求是離婚,無子女無財產爭議,大概需要多少代理費 -— 2017-04-25
        答:電話聯系,面談。
        問:您好咨詢個事,有一家門面轉讓我去轉租,他給我看了一手租房合同,上面有條不給轉租,我當時問他,不給轉租到時候房東那里有沒問題,他說沒有問題,然后我叫了轉租費用,答應說三天之后交放給我。這兩天我提前買了以后店里需要的東西,但是在交房那天房東說不給轉租,怎么都不同意轉租,現在我讓轉租房的那人額外賠償我1萬塊錢的損失,他不同意, 請律師幫忙,如能解決可出費用 -— 2017-04-07
        答:如果你和承租人之間有協議并約定了違約責任的話,按協議約定追究違約責任。如果沒有協議或協議沒有約定違約責任 ,則你可以主張因對方違約給你造成的損失。
        問:您好,我有一套按揭房,名字是夫妻雙方的名字,現在準備離婚,我想把房子公正給小孩,可以嗎?小孩已經12歲,可以選擇跟爸爸還是媽媽嗎?男方外遇,但是我沒有實質性的證明,因為很多錄音都被男方給刪除了,只有兩個錄音了。如果我去法院立案,我這種情況,需要交多少錢?請律師指點一下。 -— 2017-01-03
        答:房子是夫妻兩人的,且是按揭房,在貸款沒有還清的情況下不好過戶,即使還清房貸,過戶也需要對方同意。 父母離婚時,孩子滿十周歲的,可以由孩子自主選擇與誰生活。 案件受理費是根據訴訟標的額決定的。
        問:你好,我想咨詢下關于故意傷害他人案件,我是受害方,被對方打傷致輕傷二級,司法鑒定報告已提交到當時報案的派出所十天,在我的一再催促下才立案三天,但至今未有任何意見。我明確表態不需要調解必須追究對方刑事責任,目前證據充足為一直不抓人派出所的行為合理么?我該怎么辦?謝謝! -— 2016-09-22
        答:你可以提起刑事附帶民事訴訟。

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        婚姻家庭
        離婚案件中土地承包經營權分割問題
        時間:2011-03-09 17:55:59  點擊數:6984

        離婚案件中土地承包經營權分割問題

         

        [案情回放]張某(男)、李某(女)系淮安市清浦區和平鎮人,于1999年9月登記結婚,婚后張某將戶口遷至李某家,張某作為李某家庭成員中的一員,分得責任田2畝?,F雙方因感情不和而離婚,張某要求分割原其在李某家庭中共有的農村土地家庭承包經營權,但李某以種種借口拒絕分割。據此,張某委托江蘇六仁律師事務所羅來峰律師法院提起訴訟,要求分割土地承包經營權,庭審中雙方意見分歧較大,調解不成,最終清浦區人民法院判決支持了原告的訴訟請求。(案中人物均為化名)

        [分岐]司法實踐中,對于離婚婦女的土地承包經營權分割,主要有三種意見:

        第一種意見認為,當事人承包的土地是經營權,所有權仍歸集體所有,不屬夫妻共同財產,土地經營權證亦由地主政府核發,根據《農村土地承包法》規定,雙方當事人可以協商解決,也可請求村委會、鄉(鎮)人民政府調解解決.所以對離婚案件中涉及的土地承包經營權的分割法院不應處理,應由政府、村級組織處理為妥。

          第二種意見認為,離婚案件當事人對土地承包經營權的爭議,經當事人協商或經法院調解達成協議的,可在離婚調解書或判決書上予以確認,達不成協議的,不予處理?;乇芡恋爻邪指钪械碾y題,減少法院審判中的涉農矛盾。

        第三種意見認為,我國《婚姻法》第39條第二款規定:“夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護”;2001年5月中共中央、國務院辦公廳《關于切實維護農村婦女土地承包權閃的通知》第五條也規定有關人民政府和人民法院對侵害婦女土地承包權益的案件,應當依法及時受理。因此,土地承包經營權主體享有的土地權益,就是占有、使用、收益的權益,即為用益物權,屬夫妻共同財產權益,在夫妻離婚時,這一用益物權是可分的,屬人民法院的管轄范圍,法院審理應當審理裁判。

        [律師解析]同意第三種意見?!痘橐龇ā返谌艞l第二款規定:夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,依法應當予以保護。在司法實踐中,大多數涉及農村當事人的離婚案件,都涉及當事人的土地承包經營權分割問題。最高人民法院關于《審理農業承包合同糾紛案件若干問題的規定》第34條規定:承包方是夫妻的,在承包合同履行期間解除婚姻關系的,就其承包經營的權利、義務未達成協議,且雙方均具有承包經營主體資格的,人民法院在處理離婚案件時,應當按照家庭人口、老人的贍養、未成年子女的撫養等具體情況,對其承包經營權進行分割。

        關于農村土地承包經營權,我國農村普遍實行的是以家庭聯產承包為主的責任制,承包方為集體經濟組織的農戶。有承包合同的或有土地承包經營權證的,法院通常進行調解,調解不成的,應區別對待:

        1、婚后,夫妻以一方名義簽訂承包土地合同或發放經營權證的,夫妻雙方均為本集體經濟組織成員,均有承包主體資格的,解除婚姻關系時,可以按照承包戶各成員的份額進行分割,同時考慮老人贍養,子女撫養及家庭成員的身體狀況等具體情況,合理進行分割。但如果夫妻一方是城鎮居民的,無權分割農村土地承包經營權。

        2、如果婚前一方取得土地承包經營權,婚后另一方戶口遷入的,離婚時要求分割的,也應區別對待。

        (1)承包土地所在地是按照1995年9月國務院《關于穩定和完善土地承包制的通知》中的“增人不增地,減人不減地”的辦法進行土地承包責任田劃分的,不管離婚當事人是否屬于同一經濟組織,則遷入的一方在離婚時要求分割另一方承包土地的,法院不予支持。

        (2)一方婚遷后,落戶所在村的村集體按照“大穩定、小調整”的方式用集體的預留地、開墾地、他人交回的承包地增補給該戶承包土地面積的,則遷入方在離婚時要求分割承包土地經營權的,法院只對一方婚遷后此戶增補的承包地部分予以處理。

        同時,在處理離婚案件中的農村土地承包經營權分割方面,法院通常遵循1、嚴格保護離婚婦女的土地承包經營權原則;2、有利于生產,方便經營、管理的原則;3、保障家庭成員享有均等的土地承包經營權的原則。分割的方式通常采用分割、折價補償、代耕、輪耕等方式。

        律師建議:在解除婚姻關系時或解除婚姻關系后主張分割土地承包經營權的夫或妻一方,一方面應明確自己對于農村承包經營戶承包經營的土地是否取得相應的份額,另一方面,即使有權分割,在分割時也應遵循互諒互讓,照顧弱者,有利于生產,方便經營等原則。

         

         

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