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      1. 羅來峰 律師
        羅來峰,南京大學法學院畢業,法學學士,江蘇六仁律師事務所律師,農工黨法律援助站成員,已從事法律工作多年,積累了豐富的...
        問: 2015年8月至2017年6月,我和我的一個朋友一起承接了南京一家企業的軟件項目,剛開始這家公司擬定了一份勞務合同,我們簽訂了,合同期限是三個月,我們也按要求完成任務了,錢也付清了,接下來那邊沒有跟我們簽合同,他們是按月給我們發勞務費,我們按照他們的要求把事情做好。 可是從4月份開始,一直至6月份,一直不給錢,每次打電話都是敷衍,我們現已停止為這家企業提供服務,并想把之前的應得費用要回,不知是否有可能。 之前該公司每次發我們勞務費,都是通過網銀轉賬的,能查到記錄,還有我們跟那邊催款的聊天記錄、平時他們指派任務的聊天記錄等,還有多次電話錄音(錄音中提涉及到那邊承諾的付款期限、應付款金額等信息,涉及金額已達10萬之多),能起訴嗎?勝算有多大?最近比較憂心,懇請律師幫幫我分析一下,感激涕零。 -— 2017-07-23
        答:請帶相關證據面談。
        問:你好,我想咨詢下我在2016年2月份買的房,合同上交付期限寫:出賣人應當在2017年12月31日前,將房屋交付買受人使用。但在特別約定里寫明交付時間為2016年12月31日,當時賣房人也說交付時間為2016年12月31日,至今已過去五個月沒拿到房,請問這算是開發商違約嗎? -— 2017-05-05
        答:開發商違約。
        問:你好,我有個貴州黔東南的朋友在你們淮安打后并與一男子結婚十年無子女,現女方提出離婚,男方不同意,想在當地聘請律師,訴求是離婚,無子女無財產爭議,大概需要多少代理費 -— 2017-04-25
        答:電話聯系,面談。
        問:您好咨詢個事,有一家門面轉讓我去轉租,他給我看了一手租房合同,上面有條不給轉租,我當時問他,不給轉租到時候房東那里有沒問題,他說沒有問題,然后我叫了轉租費用,答應說三天之后交放給我。這兩天我提前買了以后店里需要的東西,但是在交房那天房東說不給轉租,怎么都不同意轉租,現在我讓轉租房的那人額外賠償我1萬塊錢的損失,他不同意, 請律師幫忙,如能解決可出費用 -— 2017-04-07
        答:如果你和承租人之間有協議并約定了違約責任的話,按協議約定追究違約責任。如果沒有協議或協議沒有約定違約責任 ,則你可以主張因對方違約給你造成的損失。
        問:您好,我有一套按揭房,名字是夫妻雙方的名字,現在準備離婚,我想把房子公正給小孩,可以嗎?小孩已經12歲,可以選擇跟爸爸還是媽媽嗎?男方外遇,但是我沒有實質性的證明,因為很多錄音都被男方給刪除了,只有兩個錄音了。如果我去法院立案,我這種情況,需要交多少錢?請律師指點一下。 -— 2017-01-03
        答:房子是夫妻兩人的,且是按揭房,在貸款沒有還清的情況下不好過戶,即使還清房貸,過戶也需要對方同意。 父母離婚時,孩子滿十周歲的,可以由孩子自主選擇與誰生活。 案件受理費是根據訴訟標的額決定的。
        問:你好,我想咨詢下關于故意傷害他人案件,我是受害方,被對方打傷致輕傷二級,司法鑒定報告已提交到當時報案的派出所十天,在我的一再催促下才立案三天,但至今未有任何意見。我明確表態不需要調解必須追究對方刑事責任,目前證據充足為一直不抓人派出所的行為合理么?我該怎么辦?謝謝! -— 2016-09-22
        答:你可以提起刑事附帶民事訴訟。

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        婚姻家庭
        相鄰權糾紛答辯狀
        時間:2012-07-09 22:23:08  點擊數:10061

        答辯狀

        審判員:

            江蘇六仁律師事務所受被告張登雪委托,指派本律師擔任其代理人,根據庭前到原被告所在地實地查看,結合庭審中雙方舉證質證及原被告雙方的陳述,提出答辯如下:

        在答辯前,原告先通過一組照片及根據實際地形地貌繪制的平面圖,來說明本案訟爭事實。其實,且不論案件事實是怎么樣的,單從原告訴訟主體來說,就值得考究。根據法律規定,相鄰關系,是兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產的所有人或使用人,在行使不動產的所有權或使用權時,因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發生的權利義務關系。若各方的不動產不相毗鄰,則各方在各自行使權利時不會發生沖突,也就不發生相鄰關系。這不同于堵截流水等相鄰權關系。有些原告,與被告雖然是同一村莊,但離被告很遠,不是相鄰關系,且可以從村后衛生路直接外出,被告沒有絲毫影響到其通行權,純粹是惡意訴訟,浪費司法資源。因此被告認為至少有大部人不具有原告資格,直接應當予以駁回。下面就原告的訴請及本案事實發表如下代理意見:

        一、原告所述不是事實。

            首先,從現場照片看,原告所稱的門前所謂的道路,根本就不是路,是屬于各家的宅基地的組成部分,只是各家在自家門前自留的方便自己行走的連接而成的暫時通道,歷史上本來這條通道是并不方便通往漣新路,原告所認為的門前道路與漣新路之間本來有一條南北走向的渠子,隔斷了這條所謂的道路,只是通過渠子上的水泥管才能通往漣新路,小孩子或老人走是有危險的,更不用說車輛通行了,后來,由于被告是在村的盡頭,為了建房,才模仿其他村民的做法,將此渠填實后建房。因為現在被告為使自己的新屋與舊屋形成一個整體,同時也為安全考慮,在自己的宅基上拉圍墻,是自由行使自己的權利。

        二、正如剛才第一點所述,本案原告所稱的道路并不是真正的道路,更不是必經道路。

        原告所稱的各家門前通往漣新路的所謂的通道,根本就不叫衛生路,衛生路其實是原被告村子后面的一條真正的道路,連通兩個村組,已有幾十年的歷史,這才是真正的歷史形成的或歷史規劃的道路,可以正常通往各家門前,在被告沒有填實水渠時,除了村民想抄近路從水泥管上漣新路外,各村民其實全是從村后的衛生路通行的。因此原告訴稱門前外出的所謂的道路是必經道路,沒有事實依據。真正的必經道路是各家住宅后面的衛生路。根據民法、物權法等相關法律規定,相鄰權上所稱的通行,必須同時滿足兩個條件,一是歷史形成,二是必經通道。結合本案,原告所稱的道路并不是歷史早就形成,而是被告填實水渠建房后,部分村民為了抄近路臨時通行的,距今天的開庭時間才一年不到,更談不上必經之路。歷史上形成的必經道路是村后的衛生路。其形成歷史遠遠早于原告所稱的道路,且至今為止仍在使用。并已被地方政府正式命名,而本案原告所稱的道路連個路名也沒有。

        三、被告所建的圍墻是建立在自己的宅基地上,是正常行使自己的土地使用權,他人無權干涉。

        前已述及,被告門前的道路本就不是必經通道,不同于城鎮的死胡同,非此通道不可行的那種情況,現在原告各家都拉了圍墻,只有被告還沒拉圍墻,現在被告新建了房屋,新舊房屋連成一體,被告拉圍墻完全是正當行使自己的土地使用權。原告不能要求被告將作為一個整體的宅基地割裂開來,避出一條通道來滿足原告并不合理的要求。根據法律規定,相鄰權是財產權利的合理延伸和必要限制,對于排除妨礙的,既無損于所有人或使用人的正當權益,同時也滿足了對方的合理需要,才是符合法理精神,符合法律公平原則。對于本案而言,在已有正常通道的基礎上,原告無權要求被告將自己的宅基上再避出一條道路。被告也無義務犧牲自己的利益來滿足原告并不合理的要求。

        綜上,原告所稱的道路并不是歷史形成的必經通道,原告完全可以通過歷史道路即衛生路通往外界,且原告未舉證證實原告門前有公共權益道路的證據。被告是在自己的宅基地上建立圍墻,是正當行使自己的土地使用權,他人無權干涉。原告的訴請沒有事實和法律依據,依法應當予以駁回。

                                                                                  代理人:羅來峰

                                                                                   二O一二年五月八日

         

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